اینستاگرامی ها

پکیج تبلیغاتی

اطلاعــیه پرتال تفریحی خبری نیوزس در جهت ثبت در س


مطالب مهم

»اخبار سپاه و داعش و سوریه » حمله مجلس » سریال عاشقانه » سریال شهرزاد » سهام عدالت » فال وطالع بینی امروز » عکس های لورفته ...

تبلیغات

سایت نیازمندی های بازارچه 96




دلیل اصلی افزایش قیمت مسکن چیست؟

دلیل اصلی افزایش قیمت مسکن چیست؟به گزارش گروه وبگردی باشگاه خبرنگاران جوان؛ابوالحسن میرعمادی کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه علت اصلی رشد قیمت مسکن، افزایش نرخ ارز نبوده بلکه زمین عامل اصلی بوده است، گفت: در حال حاضر حدود ۴۰ درصد قیمت مسکن به نرخ ارز مربوط می شود و ۶۰ درصد دیگر به دستمزد وابسته است.

میرعمادی  اظهار کرد: به طور میانگین طی ۵۰ سال گذشته در شهر تهران آپارتمان ۲۰ درصد، زمین ۲۵ درصد و نرخ دلار ۱۷.۵ درصد سالیانه افزایش قیمت داشته اند. البته در این محاسبه نرخ دلار را بر مبنای واقعی آن یعنی ۸۰۰۰ تومان در نظر گرفتیم و فرض کردیم قرار است به حدود این مبلغ کاهش یابد یا قدرت خرید به تدریج نسبت به دلار اصلاح شود. مبنای محاسبه رشد دلار هم بدین صورت بود که تورم متوسط سالیانه و سود بانکی در ایران را حساب کردیم که سالیانه حدود ۲۰ درصد است و نرخ بهره در آمریکا را هم ۲.۵ درصد در نظر گرفتیم که مابه‌التفاوت آن ۱۷.۵ درصد می شود. تورم متوسط سالیانه در ایران، تورم متوسط دلار در آمریکا را از هم کم می‌کنیم مابه‌التفاوت آن بالانس دلار و ریال است.

وی افزود: در طول ۵۰ سال گذشته در مواقعی دلار ثابت مانده و خودش را با قیمت بقیه کالاها مثل آپارتمان و زمین بالانس نکرده است. مثلا قیمت دلار امروز باید حدود ۷۹۰۰ تومان باشد؛ زیرا طی ۵۰ سال باید ۱۲۰۰ برابر می‌شد. این در حالی است که آپارتمان در تهران ۱۸۰۰ برابر و زمین ۱۰ هزار برابر شده است.

این کارشناس مسکن خاطرنشان کرد: بنابراین رشد قیمت زمین به مراتب بیش از قیمت مسکن و ارز بوده که نشان می‌دهد آنچه که در بلندمدت بر روی قیمت مسکن تاثیرگذار بوده، رشد قیمت دلار نبوده بلکه فاکتور زمین، عامل اصلی بوده است.

بیشتر بخوانید:تغییرات محسوس بازار املاک تا بهمن ۹۷/ قیمت مسکن در آستانه صعود یا سقوط؟

میرعمادی با بیان اینکه افزایش قیمت ارز در ماههای اخیر ناشی از هیجانات سیاسی بوده است گفت: قیمت دلار هم اکنون دارای حباب است. بنابراین یا باید ثابت بماند و بر مبنای آن قیمتها در طول سالهای آینده اصلاح شود یا اینکه قیمت دلار به محدوده ۸۰۰۰ تومان برگردد. آمار نشان می‌دهد نبود تعادل بین عرضه و تقاضا باعث افزایش قیمت مسکن شده است. قیمت آپارتمان به نسبت ارز، بسیار بیشتر بود اما دولت با سیاست سرکوب ارز، قیمت آن را پایین نگه داشته بود تا اینکه در ماههای اخیر این فنر رها شد.

وی اظهار کرد: در حال حاضر حدود ۴۰ درصد قیمت مسکن به نرخ ارز مربوط می شود و ۶۰ درصد دیگر به دستمزد وابسته است. بنابراین اگر قیمت ارز کاهش پیدا کند ۴۰ درصد بر آپارتمان تاثیر می‌گذارد. از سوی دیگر اگر ارز ۱۰۰ درصد افزایش قیمت داشته باشد آپارتمان باید ۴۰ درصد بالا برود. چون قبلا این رشد خود را پیش‌خور کرده است.

این کارشناس مسکن با اشاره به سهم زمین در آپارتمان گفت: بخش اصلی رشد قیمت مسکن ناشی از زمین و عوارض شهرداری است و قیمت ساخت، کمترین سهم را داشته است. در حال حاضر تراکم را بالا می‌برند تا بتوانند قیمت زمین را سرشکن کنند؛ زیرا برای زمین، بخصوص در کلانشهرها نمی‌توان چاره‌ای اندیشید و فقط باید تعداد طبقات را افزایش داد.

میرعمادی، سیاست مسکن مهر را نیز در کاهش قیمت مسکن، بی تاثیر دانست و افزود: دولتهای نهم و دهم در نظر داشتند با حذف فاکتور زمین در قالب طرح مسکن مهر، قیمت مسکن را کاهش دهند. غافل از این‌که آنچه به زمین ارزش می دهد، زیرساختها و امکانات است و نمی توان با ساخت مسکن در بیرون از شهرها، قیمت مسکن در کلانشهرها را پایین آورد.

منبع:ایسنا

انتهای پیام/

علت رشد قیمت مسکن چیست؟



پیشنهاد میشه بخونید : برای مشاهده جزئیات کامل این خبر «دلیل اصلی افزایش قیمت مسکن چیست؟»اینجا را کلیک کنید. شفاف سازی:خبر فوق در سایت منبع درج شده و صرفا در این سایت بازنشر شده است .چنانچه به خبر فوق اعتراض دارید جهت حذف آن «اینجا» را کلیک کنید.

گزارش تخلف

تمامی مطالب از سایت های مجاز فارسی و ایرانی تهیه و جمع آوری شده است، در صورت وجود هرگونه مشکل از طریق صفحه گزارش تخلف اطلاع دهید.

تبلیغات

اخبار برگزیده

هم اکنون میخوانند ..

  • دانلود رمان نانحس ویژه نگاه دانلود

    نویسنده : نگاه ۲ دیدگاه بازدید : 3,589 تاریخ : ۲۲ مهر ۱۳۹۷ دانلود رمان نانحس ویژه نگاه دانلود دانلود رمان نانحس ویژه...

  • دانلود زیرنویس فارسی فیلم Alterscape 2018

    زیرنویس فیلم Alterscape 2018 هماهنگ با تمام نسخه ها دانلود زیرنویس فارسی Alterscape 2018 با لینک مستقیم زیرنویس فارسی هماهنگ با نسخه :...

  • دانلود زیرنویس فارسی فیلم Slender Man 2018

    زیرنویس فیلم Slender Man 2018 هماهنگ با تمام نسخه ها دانلود زیرنویس فارسی Slender Man 2018 با لینک مستقیم زیرنویس فارسی هماهنگ با نسخه :...

  • دانلود زیرنویس فارسی فیلم Blackmark 2017

    زیرنویس فیلم Blackmark 2017 هماهنگ با تمام نسخه ها دانلود زیرنویس فارسی Blackmark 2017 با لینک مستقیم زیرنویس فارسی هماهنگ با نسخه :...

  • دانلود مجموعه دلنوشته سوختن برابر عشق

    دانلود مجموعه دلنوشته سوختن برابر عشق مقدمه : دانلود مجموعه دلنوشته سوختن برابر عشق _ سوختم برابر شمع عشقت اما تو پروانه نبودی...

  • دانلود رمان ناجی

    دانلود رمان ناجی خلاصه: دانلود رمان ناجی دختر قصه پاک و ساده؛ از همونایی که یه زندگی معمولی داره مثل خیلی از ما پسرک...

  • دانلود رمان به من فرصت بده

    دانلود رمان به من فرصت بده خلاصه: د انلود رمان به من فرصت بده پشت شیشه ایستادم و داشتم نگاه میکردم هنوزایستاده بودم...

  • دانلود رمان پرنسس قلعه

    دانلود رمان پرنسس قلعه خلاصه: دانلود رمان پرنسس قلعه کت اسپرت مشکی رنگم رو تنم کردم.ادکلن تلخم رو به گردن مچ دستام...

  • دانلود رمان راه نرفته

    دانلود رمان راه نرفته خلاصه:  دانلود رمان راه نرفته _ نگرانی بیش از حد باعث آزار خودش می‌شد؛ هنگامی‌که تصمیم می‌گیرد رشته...

  • Telegram X v0.21.1.1009

    Telegram X یک نسخه جایگزین تلگرام برای استفاده در گوشی‌ها و تبلت‌های اندرویدی می‌باشد که بر اساس کتابخانه TDLib توسعه داشده شده است. این نسخه...